2010華埠總體發展計劃：社區對未來的展望

司徒麗英公園草圖。圖片由Randall Imai，2010華埠總體發展計劃提供。

梁志生與陳灼鋆撰寫

這是2010華埠總體發展計劃的第二部分系列。之前的文章總結了計劃的進程、願景和計劃。在這片文章裡，將會著重提到有關2010華埠總體發展計劃發布以來的發展區域的部分和更新。2010華埠總體發展計劃可於一下網站遊覽：brownwalkerplanners.com/files/CTMP2010.pdf。

在2008年，社區成員共聚於一起，著手為華埠創建一個對未來的展望和計劃。

該計劃除確立了社區內主要的區域可以錨錠和支持華埠未來發展的機會。亦確立了一些在未來很有發展潛力的地區。這些區域包括菲利普坊、南海灣、紐約街和鉸鏈街段。這些區域擁有重建的發展空間，如『土地橋樑』一樣，把華埠與鄰里間聯繫在一起。

除錨錠地帶以外，以下的一些歸屬於城市、州或社區的地區被確定為潛在的未來發展地區。這些土地部分是Parcel R-1地段、南海灣區域25、26a和26b地段、Parcel 12地段、ParcelA地段和前鋒街50號。這些地段被推選出來是因為社區有潛在的發展影響力，而私人的物業，社區只有很少或沒有任何影響的權利。

錨錠區域

菲利普坊草圖。圖片由Randall Imai，2010華埠總體發展計劃提供。

菲利普坊：菲利普坊在夏利臣街和艾塞克斯街的交界處，是與華埠之間的一個重要相連處，夏利臣街是華埠和南端的橋樑。在菲利普坊附近有四個住宅發展計劃：千禧年塔/海灣地、康樂樓、京士頓120號和好事福街/平安巷。好事福街/平安巷則仍在計劃於設計當中，將會在2013年夏天開始動工。

南海灣：南海灣陸地地區佔地20英畝，以尼倫街、亞特蘭大道、I90收費公路和珂班尼街為界，於華埠東邊有上空使用權。這些區域歸屬麻州交通部（MassDOT），在1990年，為華埠社區計劃策劃的策劃者把南灣設想為『土地橋樑』去重新連接因高速公路而四分五裂的住宅社區。亞裔社區發展協會正在準備Parcel 24地段的施工文件。這是一座23層的混合使用住宅計劃。麻州交通部已為Parcel 25號地段發布了RFP，並收到兩個發展商的計劃書。

紐約街草圖。圖片由Randall Imai，2010華埠總體發展計劃提供。

紐約街：該區域以先驅街、珂班尼街、東柏克萊街和天滿街為界。紐約街的命名是在波士頓-珂班尼鐵路命名後命名的。市區重建把該區域發展為大型街道發展，例如波士頓前先鋒街和堡壘村。在2009年，波士頓重建局與來自南端和華埠，擁有30名成員的委員會開始了夏利臣-珂班尼通道的戰略計劃。項目現時在紐約街的建議是墨水區/波士頓前鋒街和珂班尼275號。而位於所勿街120號的South Cove Manor Nursing Home現已收到購買物業的競價。

鉸鏈街段：鉸鏈街段佔地兩英畝，以華盛頓街、波約斯頓街、天滿街和史都華街為界。1990華埠社區計劃確立該區為為『土地橋樑』，把華埠與市中心、中城文化區和波士頓公園連接在一起。現時，華盛頓街的京盛園正在建設中，史都華街45號經波士頓重建局批核，由發展商AvalonBay進行建設。史都華地區P-7A則被建議作為酒店使用。

潛在發展地帶

Parcel 12地段：歸屬於波士頓重建局和座落於填滿街的劇場區域中心地帶。該區域現時表面是停車場位置，雙樹酒店和塔芙茨共享該停車場區域。這個區域曾在1990年的華埠社區計劃中被設計為住宅區域使用，但是該區域亦被建議作為其他使用，例如學校或地鐵銀線區域。

ParcelA地段：歸屬於波士頓重建局，該地區以華盛頓街、松街、夏利臣街和馬津尼路為界。約賽亞昆士小學在地區A裡作為一個臨時地區，直至翻新工程的完成。波士頓華人佈道會是經波士頓重建局批核，將他們現時在夏利臣街的教堂位置調換。

Parcel R-1地段：該地區是前青年會的泡沫，該地區以泰勒街、乞臣街和哈佛街為界。該區域毗鄰一個歸屬於華人基督教會的一塊小地。Parcel R-1地段過去曾被塔芙茨大學租用。現時波士頓重建局批核了一個延長五年的發展權利給地區R-1，給予了該地區的使用和控制權力。

先驅街50號：先驅街50號（SCM樓宇），曾經在1983年過戶給中華公所，給塔芙茨大學和塔芙茨醫療中心通過諒解備忘錄作為經濟房屋使用。目前，該地區已被中國超市（C-Mart）所租用，並在2012年中華公所延長了兩個五年選項，共十年的租約。

梁志生是2010年華埠規總體發展計劃的項目協調人。陳灼鋆是華埠社區委員會委員，亦是2010年華埠總體發展計劃委員會委員之一。

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